普陀长寿社区C060102单元F1-1地块（筛网厂项目）可行性研究报告编制服务比选公告
项目所在地区：上海市
一、概况
项目名称：普陀长寿社区C060102单元F1-1地块（筛网厂项目）可行性研究报告编制服务
项目资金为国有资金100%。
比选人为上海城投资产管理（集团）有限公司。
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服务背景及内容
上海城投资产管理（集团）有限公司开发的普陀区长寿社区C060102 单元F1-1 地块（筛网厂项目）位于普陀区长寿路、昌化路，紧邻新静安区的不夜城板块；离上海市中心（以人民广场为标志）约3公里，紧靠地铁13号线江宁路站,距离地铁7号线长寿路站900米，距离地铁1号线上海火车站1000米；四至范围为东至西苏州路，西至昌化路，南至规划中的新会路，北至长寿路。项目地块总用地面积13419平方米，容积率3.5，地上计容建筑面积46968.6平方米，其中办公楼43115.6平方米。本项目的总体功能定位为普陀区“长寿路板块”甲级商务写字楼。现进行该项目的可行性研究报告编制服务进行询价比选。内容包括但不限于：
1)项目建设的必要性。从项目层次分析拟建写字楼项目在实现企业自身可持续发展重要目标、重要战略和生存壮大能力的必要性等。
2)市场分析。调查分析和预测拟建写字楼项目可能占有的市场份额，研究产品的营销策略。
3)项目建设方案研究。主要包括建设规模和产品方案，项目的组织机构与人力资源配置。
4)投资估算。在确定项目建设方案的基础上估算项目所需的投资。分别估算建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息和流动资金。
5)融资方案。在投资估算确定投资额的基础上，研究分析项目的融资主体，资金来源渠道和方式，资金结构及融资成本和融资风险等。结合融资方案的财务分析，比较、选择和确定融资方案。
6)财务测算及分析(也称财务评价)。按规定科目详细估算营业收入和成本费用，预测现金流量;编制现金流量表等财务报表，计算相关指标;进行财务盈利能力、偿债能力以及财务生存能力分析，评价项目的财务可行性。
7)经济分析(也称国民经济评价)。对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值的项目，应进行经济分析。从社会经济资源有效配置的角度，识别项目产生的直接和间接的经济费用和效益，编制经济费用效益流量表，计算有关评价指标，分析项目建设对经济发展所做出的贡献以及项目所耗费的社会资源，评价项目的经济合理性。
8)经济影响分析。应从区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配以及是否可能导致垄断等角度进行分析。
9)风险分析。对项目主要风险因素进行识别，采用定性和定量分析方法估计风险程度，研究提出防范和降低风险的对策措施。
10)结论与建议。在以上各项分析研究之后，应做出归纳总结，做出项目是否可行的明确结论，并对项目下一步工作和项目实施中需要解决的问题提出建议。三、应选人资质要求
1）具有独立法人资格；
2）具备工程咨询（建筑建筑乙级及以上）资质；
3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录、近三年内在经营活动中没有重大违法记录。
四、报名时需携带以下资料
1）企业营业执照（复印件加盖公章）；
2）法定代表人证明书及授权委托书（加盖公章和法人章原件），授权委托人的身份证（原件和加盖公章复印件）；
3）现场验证时须携带上述资料及财务状况证明文件、依法缴纳税收和社会保证资金证明文件、近3年内在经营活动中没有重大违法犯罪的书面声明（所有原件验看，复印件留存；复印件须加盖公章）。
五、询价比选文件的获取
获取时间：从2018年10月20日到2018年10月24日（上午9:00-11:00，下午13:00-16:00）周六周日如需报名请提前在工作日时间电话告知，电话021-52410962）
获取方式：长宁区长宁路888弄6号502室。每套500元整。
凡愿参加比选的应选人应在上述规定的时间内按照规定携带报名所需资料前来报名，逾期或携带资料不全不再办理。潜在应选人须保证报名提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因潜在应选人递交虚假材料或填写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由潜在应选人或填表者承担。
六、应选申请文件的递交
提交截止时间：2018年10月29日10时00分
递交方式：长宁区长宁路888弄6号502室
七、比选文件的开启时间及地点
开启时间：2018年10月29日10时00分
开启地点：长宁区长宁路888弄6号502室
八、其他
比选控制价：20万元，报价超过控制价的应选不予接受。
九、联系方式
招标人：上海城投资产管理（集团）有限公司
地址：上海市杨浦区清波路58号
联系人：吴老师
电话及传真：021-62421155
代理机构：上海联合工程监理造价咨询有限公司
地址：长宁区长宁路888弄6号502室
联系人：郭娴
电话及传真：15000578679、021-52410962、021-52410937
电子邮件：lianhe8886@163.com
十、发布方式
发布公告的媒体名称：上海联合工程监理造价咨询有限公司 www.suecc.com/
